【禅城区】地缘优势带动“南庄板块”崛起 上元项目或成拉动南庄大道商贸走廊的桥头堡

    地缘优势带动“南庄板块”崛起 上元项目或成拉动南庄大道商贸走廊的桥头堡

随着南庄城市转型和生态改造的强力推进，南庄楼市板块即将强势崛起。上元项目拥有得天独厚的区位和交通优势，他们开始重新审视自己，进行再创业，以高品质定位来带动南庄大道“商业走廊”发展，提升“南庄板块”楼市整体档次。

地缘优势带动“南庄板块”崛起

上元项目由南庄上元股份经济合作社与汇银地产联手打造。汇银何以相中上元地块？汇银地产董事长向德军认为，目前佛山房地产业正在飞跃发展之中，南庄的生态改造力度很大，加之交通设施完善，未来发展定位明确，前景看好。他认为，南庄正致力于打造岭南水都，“三旧改造”工作也在强力推进，未来一个独立的“南庄板块”将在佛山楼市中崛起。

南庄作为禅城区向外拓展的重要承接点，上元地块既近城，又临江，无论是区位上还是周边环境上都具有明显的优势。在区位上，与石湾城区仅一桥之隔，与禅城中心区10分钟车程，紧接南庄大道及未来魁奇路西延线，规划中的广佛地铁2号线也将通过南庄。在周边环境内外上，江景资源得天独厚，临近东平河水道及吉利涌，项目四周建筑低矮，江景资源可一览无遗，毗邻规划中的两大重点滨江湿地公园，生态环境资源优厚。

为南庄打造美丽的起点

对上元项目，南庄镇镇长高成建寄望颇高。他说，上元项目完成后，将成为初入南庄的亮丽一景。

高成建的期盼，很快就将得以实现。高端洋房、国际公寓、星级商务酒店、社区商业中心……上元项目定为位大型城市综合体，成为人们进入南庄的第一个美好的记忆点。未来只要一过石南大桥，就可见到一大片错落有致的高端时尚建筑群冲击眼球，一改人们对南庄的过往印象。据汇银地产有关负责人介绍，上元项目整体规划打破传统的板式排布设计格局，吸取了现代建筑精粹，点状式的分布，拉宽了楼距。小区整体建筑高低错落，高层可观江景，低层可俯瞰水体园林，外立面采用简约、流畅、时尚的国际建筑风格设计，区内规划有两梯两户、两梯三户等多种产品，户户通风采光极佳。园林以水景为主轴线，水景贯穿整个园区，运用多种树种，与低矮灌木相融合，营造园林独有的景象，给住户一种立体的视觉感受。配套有星级商务酒店，项目服务管理与世界接轨，提升项目整体形象，大型社区商业配套，便利社区生活，特色风情街提供休闲、娱乐、购物为一体的一站式体现。

高成建认为，上元项目的成功开发，对于南庄大道的整体提升将起到巨大的带动作用。上元片区的示范效应，加之未来禅西大道和魁奇路西延线两条大道建成的利好因素发酵，势必带动南庄大道东段两侧的东村、溶洲等东部片区的整治提升。南庄大道的西段已是如火如荼的南庄新中心城区建设，加上东段的启动，东西两端将同时发力，整条南庄大道将旧貌换新颜，变身成为具有现代城市气息的“商业走廊”。

汇银地产自我提升之作

向德军表示：“上元项目档次定位为高端，设计前卫，将成为汇银地产的自我提升之作。”

汇银地产作为佛山本土知名地产商，近年来相继推出了一系列大手笔项目，获得众多业主的认可。向德军表示：“上元项目将超越包括汇银·奥林匹克花园在内的汇银的所有过去项目，其品质会更好。我们要让汇银品牌在南庄得以提升。”

向德军说，上元项目是进入南庄首当其冲的第一印象，直接关乎南庄形象。其档次提升，也将使得整个南庄标准提升。南庄现有的房地产项目还不算太多，如果上元项目定位得高，后来的项目要想有竞争力，自然会向上元项目看齐，如此一来，一个高档次的“南庄板块”就将出现在我们眼前。

访谈

老人不出村 吃上麦当劳

——上元村党总支书记霍润昌描绘未来

“要让女仔穿裙子、男仔穿西装去上班，让老人在家门口就能吃上麦当劳。”随着汇银地产项目的引入，昔日的陶瓷名村上元欲借“三旧改造”重振雄风。昨日，该村党总支书记霍润昌向记者描绘了上元的美好蓝图。

上班不再戴口罩

近几年，随着南庄产业提升步伐的不断加快，上元村的4家陶瓷厂也相继关闭。而围绕遗留下来的厂房该如何处理，上元村村民包括村干部有不同的想法。不少人提出，将厂房进行简单改造，用作仓库，发展物流业。但此提法，遭到了反对。

“我们的新定位就是发展大商住。”霍润昌分析说，将厂房改造成仓库，不能改变村里的环境，更不能带动村经济的发展帮助村民就业。而且目前上元村周边的交通网络还不够发达，不适合做物流业。因此，在镇政府的帮助下，上元很快就确定了自己的新定位：发展大商住，对旧厂房进行一次性的改造。

“实行‘旧改’能让村民得到真正的实惠。”霍润昌表示，对旧厂房进行彻底的改造，在石湾的石头村已经有成功的经验，而且也符合区、镇政府的要求能获得政策支持。最重要的是，把旧厂房改造成为新物业，能让村民的居住环境有质的提升，村民也可以通过回购高品质的物业“持物进城”，改善生活条件。

“女仔可以穿裙子、男仔穿西装去上班了。”霍润昌笑着说，大商住的发展，必定带动第三产业，能增加村民就业、创业的机会，而村民也不用像以前在陶瓷厂上班时，天天戴口罩，“上班一套衣服，下班又一套衣服。”

门口可买麦当劳

上元村地处南庄大道的最东边，可称上是南庄的门户之一。虽然近些年随着季华路的开通，上元村有被“冷落”的意味。但霍润昌认为，南庄大道是联系南庄与城区的必经之路，而上元又是南庄大道上的桥头堡。今后，随着禅西大道以及魁奇路西延线的开通，上元的地理优势将更加凸显。

目前，上元村的整体性规划正在编制之中。霍润昌透露，将连同南庄大道周边村委，利用一切可动用的资源，抓住有利时机分步改造。

“最终，我们村将成为一个宜商宜居的大型高品质社区，各种生活配套设施齐全。”在霍润昌的脑中，上元村的未来已经清晰成型。

思索

上元人的辉煌与失落

提起南庄的上元村，人们都会不由地回忆起其昔日的辉煌。在头顶着光环、赢得别人羡慕眼光同时，上元村人也有自己的失落与伤痛。痛定思痛，上元人再创业，发展大商住重塑昔日辉煌。

辉煌：

年人均收入超过4万元

从禅城区中心城区出发，过了石南大桥，就到达南庄镇上元村了。上元村是南庄镇最早发展陶瓷业的村之一。因为离石湾距离近，上元村发展陶瓷有着得天独厚的地理位置优势。从上个世纪90年代到2000年底，是上元村陶瓷企业最威水的时候，当时该村陶瓷企业年生产能力达到了7亿元人民币，“上元牌”还成为了广东省第一批著名商标，该品牌陶瓷也成为了中国免检产品，在陶瓷界闻名遐迩。“内墙砖在南庄也是第一名的。”该村党总支书记霍润昌说。

上元村总面积两平方多公里，8条自然村，人口约为3300多人。村子富了，村民的腰杆也挺得笔直。村中4家大型的集体企业，解决了村里7至8成劳动力的就业问题。“最辉煌那几年，本村村民在陶瓷厂中做工，加上年底村里的分红，平均每个人的收入超过4万元，而当时周边村民的收入只在1至2万元左右，所以能够在陶瓷厂上班是人人羡慕的。”他笑着说，该村当时一幢幢小别墅、丰厚的收入，不单是姑娘想嫁入上元村，不少男青年都愿意到上元村做上门女婿。

失落：

青春亮丽无缘见日光

头顶着光环、赢得别人羡慕眼光同时，上元村人也有自己的失落与伤痛：陶瓷厂紧靠村民住宅，陶瓷企业带来的环境污染村民日夜切身感受。天空是灰蒙蒙的，村民长年不敢打开窗户。而在陶瓷企业上班的村民们永远都是戴着口罩灰头土脸的形象，下班回家第一件事情就是洗澡，换下脏兮兮的服装。上元姑娘们生得靓丽青春颜，却也无法见日光。姑娘们何时可穿上漂亮的裙子上班？小伙子们何时可以带着领带上班？这些都成为了上元人的期待。

随着整个经济形势改变，禅城区开始大手笔调整产业结构，剑指陶瓷企业。上元村同样站在了这个风口浪尖。不关，当地企业扩大生产很难关，集体一年就损失2000多万元的收入，村民的就业问题如何解决？审时度势痛下决心，2008年，上元村4家陶瓷企业全部实现和谐关停。

痛定思痛，与其拿旧厂房去竞争，不如对这些旧物业进行一次彻底改造，在改善周边村民生活环境同时，带动第三产业发展。“这样，不但集体收入的抗风险能力强了，村民的就业、创业环境也好了。”霍润昌说。

汇银即将进驻，上元村也将开始另一段辉煌的历史。

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