【禅城区】禅城调整房屋租赁市场指导租金标准

    禅城调整房屋租赁市场指导租金标准

记者昨日从禅城区城建部门获悉，《禅城区房屋租赁市场指导租金标准》近日发布，并于4月起实施。

这是禅城区第四次调整房屋租赁市场指导租金标准，上一次在2016年。从调整后的指导租金标准来看，四个镇街的商业用房、办公用房、住宅和工业用房租金基本保持稳定，老牌的百花广场铺租有所下调，岭南站铺租则有所上调，岭南新天地区域的铺租和住宅租金保持全区最高。

住宅

岭南新天地租金最高

no.1

昨日，禅城区城建部门相关科室负责人介绍，新标准是委托第三方评估公司经过实地考察评估，以及依据相关政策制定出来的。

新标准参照了上一次发布的标准，依旧将各镇街划分为若干个片区并作为发布单元，并对各片区的商业用房（商铺、专业市场和商业城）、办公用房、住宅和工业用房等的租赁明确了政府指导价。“调整的幅度不大，主要是增加了一些新的片区，并对一些片区进行了微调。”该负责人说。

在住宅的租金标准方面，按照村屋（含平房和楼梯房）、楼梯房、电梯楼等层次划分。在四个镇街当中，南庄镇的新标准为7元/平方米/月至20元/平方米/月，而2016年发布的标准为7元/平方米/月至16元/平方米/月。

记者留意到，与上一次相比，村屋和楼梯房变化不大，而带电梯的小区租金有了一定幅度的上升，如万科城、帝景南湾、新港湾等从16元/平方米/月升至20元/平方米/月。另外，万科又一城、绿岛湖片区等近几年新增小区的租金，也达到20元/平方米/月。

在另外三个街道当中，石湾镇街道方面，租金为9元/平方米/月至22元/平方米/月。张槎街道方面，租金为6元/平方米/月至15元/平方米/月。祖庙街道方面，租金为8元/平方米/月至30元/平方米/月。三个街道的新标准，与上一次持平。此外，岭南新天地区域依旧最高，达30元/平方米/月，仍居全区住宅租金榜首。

商业用房

百花广场铺租下调

上述负责人介绍，由于禅城近两年新建了一些商业综合体、写字楼、住宅区域，因此此次调整主要是增加了一些新的片区，并对部分商业、写字楼的标准进行了调整。

新标准中，商业用房分为专业市场和商业城、商铺两类。在商铺方面，四个镇街的一线铺或者临街铺位较上一次变化不大。其中，祖庙岭南新天地临街铺首层租金依旧保持最高，为250元/平方米/月。

在专业市场和商业城方面，四个镇街也保持稳定，如比较成熟的东方广场区域的德胜楼、金山街等区域的租金、佛山创意产业园、中国陶瓷城等区域的租金与上一次持平。同时，新标准也对新增的一些商业城的租金价格也进行了明确，如祖庙东方广场区域的富力广场、华强广场，临街铺、中心铺首层的租金均为50元/平方米/月，东方新天地临街铺则为140元/平方米/月。

不过，祖庙路一带的部分商业城租金价格有涨跌。下调的幅度比较大的是百花商业城内的中心铺、内铺，下调幅度在20~50元/平方米/月，其中，百花广场中心铺首层、百花总汇临街铺首层均由250元/平方米/月，下调至200元/平方米/月，百花总汇中心铺首层从200元/平方米/月下调至180元/平方米/月。岭南站则有所上调，临街铺首层由150元/平方米/月，提升至250元/平方米/月，中心铺首层由150元/平方米/月，提升至200元/平方米/月。

办公用房

九鼎国际一带租金上涨

记者留意到，在办公用房租金标准方面，四个镇街的新标准较上一次变化不大，租金整体水平保持稳定。租金最高的集中在祖庙的季华五路、季华六路一带，其中季华五路万科广场、金海广场高层均为65元/平方米/月，与上一次持平。而季华六路九鼎国际、绿地金融中心高层均为60元/平方米/月，较上一次上升了10元/平方米/月。此外，祖庙路一带的高层办公楼租金，保持在25~40元/平方米/月之间，其中岭南新天地区域为40元/平方米/月。

同时，在工业用房租金标准方面，四个镇街中，除张槎较上一次提升了1元/平方米/月，达到8元/平方米/月至9元/平方米/月外，其他三个镇街与上一次基本持平。其中，南庄为3元/平方米/月至18元/平方米/月，石湾为7元/平方米/月至16元/平方米/月，祖庙为8元/平方米/月至10元/平方米/月。

文/珠江时报记者杨汉坤

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